Octubre anima el mercado, Washington decide
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Octubre trajo una buena noticia: en Dubai volvió a venderse vivienda terminada y en Abu Dhabi las ventas subieron un 30 % en un mes. Emaar presentó resultados con más beneficio, los alquileres siguen ajustándose y, tras las elecciones en EE. UU., la región espera qué hará Washington con Irán. Esto es lo que importa si estás pensando en invertir.
Dubai vuelve a vender vivienda terminada
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Qué pasó. En octubre se vendieron en Dubai 2.988 pisos terminados por 5.280 millones de dírhams, un 25,7 % más en valor que en septiembre y la mejor cifra desde febrero, según un análisis de datos del Dubai Land Department publicado por Arabian Business. Jumeirah Village Circle lideró con 384 ventas, seguida de Business Bay (237) y Dubai Marina (123). En total, según DXBinteract, Dubai cerró octubre con 11.974 ventas por 35.010 millones de dírhams, un 18 % más en valor que el mes anterior.
Impacto en el inmobiliario. Positivo: el comprador que quiere entrar a vivir o alquilar ya está volviendo, no solo el de sobre plano. A quién afecta: a quien vende un piso terminado, que tiene más demanda, y a quien compra para alquilar, que puede empezar a cobrar renta desde el primer mes en vez de esperar años a la entrega.
Abu Dhabi: ventas +30 % en octubre
Foto: SpongistBuffoonist · Wikimedia Commons · CC BY-SA 4.0 · recortada
Qué pasó. Abu Dhabi vendió 2.809 viviendas por 12.970 millones de dírhams en octubre: un 30 % más que en septiembre y un 35 % más que hace un año, según un informe de Springfield Properties con datos del Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC). El 77 % del valor fue sobre plano y casi el 80 % de esas ventas, villas y adosados. La isla de Hudayriyat concentró 603 ventas por 4.460 millones. La venta media sobre plano fue de 5,04 millones, un 44,5 % más que hace un año.
Impacto en el inmobiliario. Positivo: Abu Dhabi sigue tirando, sobre todo en villas y en la gama alta. A quién afecta: a quien busca villa o adosado sobre plano en Hudayriyat, Yas, Reem o Saadiyat. Con precios medios subiendo tanto, conviene comparar el precio por metro y no solo el plan de pago.
Emaar gana más y reparte un dividendo extra
Foto: Tim Reckmann · Wikimedia Commons · CC BY-SA 3.0 · recortada
Qué pasó. Emaar, el mayor promotor de Dubai, ganó 4.600 millones de dírhams en el tercer trimestre, un 5,6 % más que hace un año. En nueve meses vendió propiedades por 34.700 millones y tiene 158.800 millones en ventas pendientes de entregar (+6 %). Repartirá un dividendo extraordinario de 4.400 millones y ofrece 15 dírhams por acción para comprar el resto de su filial Emaar Development. Eso sí: la ocupación de sus hoteles en Emiratos bajó al 63 %, desde el 80 % de hace un año.
Impacto en el inmobiliario. Neutro: el mayor promotor está saneado y entregando obra (más de 4.800 viviendas en Emiratos en nueve meses), pero el comprador está más prudente: las ventas de viviendas en Dubai cayeron un 47 % en el tercer trimestre, según Cavendish Maxwell, citada por The National. Y el turismo todavía no se ha recuperado. A quién afecta: a quien compra sobre plano, para quien la solidez del promotor es lo primero que hay que mirar, y a quien piensa en alquiler vacacional, que debería contar con menos ocupación de la habitual.
Más contratos de alquiler, rentas más bajas
Foto: Guilhem Vellut · Wikimedia Commons · CC BY 2.0 · recortada
Qué pasó. Según CBRE, en el tercer trimestre los precios de la vivienda en Dubai bajaron un 1 % en un año y los alquileres medios un 7 %; en Abu Dhabi, en cambio, los pisos subieron un 13 %. A la vez, la demanda de alquiler no para: en las zonas freehold de Dubai se firmaron 339.557 contratos entre enero y octubre, un 6,8 % más que hace un año, según fäm Properties. Solo en octubre fueron 44.841, y los pisos de un dormitorio suponen el 41 % del total.
Impacto en el inmobiliario. Neutro: hay inquilinos de sobra, pero pagan menos que hace un año. A quién afecta: al inversor de renta en Dubai, que debería calcular la rentabilidad con los alquileres de hoy. Los pisos pequeños son los que más se alquilan.
Tras las elecciones, Washington decide sobre Irán
Foto: Marina de EE. UU. · Wikimedia Commons · Dominio público
Qué pasó. Los demócratas ganaron el Congreso y el Senado en las elecciones del 3 de noviembre, y Trump reconoció que la guerra con Irán influyó en la derrota. Según Gulf News, ahora sopesa tres opciones: volver a atacar, negociar o mantener el bloqueo naval y las sanciones; no ha tomado una decisión. Catar media en una propuesta, pero no hay fecha para nuevas conversaciones. En Ormuz siguen los incidentes con petroleros, y el Brent bajó hacia los 93 dólares. Anwar Gargash, asesor del presidente de Emiratos, avisó de que las soluciones militares «solo complicarán» la situación.
Impacto en el inmobiliario. Neutro: la incertidumbre sigue, pero los vuelos vuelven poco a poco (British Airways retomó Londres–Dubai el 3 de noviembre y Lufthansa lo hará el 25). A quién afecta: a quien compra con prisa. Con un horizonte de varios años, este ruido pesa menos que el precio y el promotor que elijas.
En breve. Los aeropuertos de Emiratos ofrecieron 7,2 millones de asientos en octubre, un 23 % más que en junio, según Gulf News. Etihad mantiene cancelados sus vuelos de Abu Dhabi a Riad y Dammam hasta el 19 de noviembre. Gulf News ↗
Mi lectura
Octubre me deja una señal que me gusta: vuelve el comprador de vivienda terminada, que es el que compra para vivir o alquilar ya, no para especular. Si yo estuviera invirtiendo para renta esta semana, miraría pisos terminados de uno o dos dormitorios en zonas con mucha demanda de alquiler, como JVC o Business Bay, y haría los números con los alquileres de hoy, que han bajado. Si busco revalorización a largo plazo, miraría con calma las villas sobre plano de Abu Dhabi, comparando el precio por metro entre proyectos. Y con la decisión de Washington pendiente, no firmaría nada con prisa.
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